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华为又买地!企业租办公室好还是买办公室好?
时间:2021-03-12    点击:100

华为又买地了!

白云区华侨糖厂地块被华为以33931万元的价格拿下,拟建华为在广州西岸的研发中心。

华侨糖厂所在地为新型产业用地,位于广州西岸的更新改造片区。西邻珠江西航道,靠近北环高速公路,与城市干道距离也较近,且距离地铁松溪站仅三百米。

此外,因为广州市政府激发老城市活力的政策,围绕白云区正在进行信息技术创新规划布局。白云区相关配置如产业服务设施、生活服务设施大大得到优化与提升,区域优势利于华为研发中心的发展。

此次华侨糖厂地块的出让,也成为了加快地区改造工作的契机,推动西部科技创新建设,释放老城市活力。可以说,实现了华为和广州市政府的双赢。

从现有消息来看,华为买地建办公室似乎是一笔很划算的生意。

业界向来有办公室买还是租的讨论,那么,华为的这波操作可以证明买办公室真的比租办公室划算吗?今天我们就详细聊聊。

1. 买办公室,你或许玩不转

办公室的购买无疑是一笔巨大的资金支出,但是它的优势也显而易见。

第一,购买的办公室可以保值增值。我国城市化进程快速推进,资源稀缺性不断加强,房产向来是增值保值能力较强的一类资产。万一公司有个坎,还可以卖房过渡。

近两年A股的卖房“盛况”,相信很多朋友也有了解。每到年末,一些经营状况尴尬的公司为了“过个好年”,就各种卖房、卖地修复财报。

近年来,我国对房产市场调控不断,但办公类物业尚很少受到波及,所以在购买办公室时政策面问题不大。

而且办公类物业往往在较为优越的位置,商业配套、交通配套、产业配套等,至少有一类配套较为优越,乃至有些优质标的各类配套兼备。种种资源加持之下,办公类物业的抗风险性较强。

第二,买办公室可以提升品牌形象,给予员工和客户更强的信心和安全感。

说的简单点,你公司的办公场所是自己的不动产,会给人一种资金实力雄厚的印象,毕竟缺钱的公司哪买得起办公室。

而且,办公室还有传递企业文化的功能,购买的办公室可以按自己公司的需求,尽情设计装修。

此外,长远来看,买办公室也并不比租办公室成本更高。与租办公室对比,买办公室平均到每天的成本反而更低。

但是,买办公室也不是所有公司都玩得转的。企业需要较大笔的一次性支出,对于资金不太充足的公司来说,想买个满意的办公室是比较难的。

而且如果企业购置不动产太多,挤压了公司的现金流,万一公司遭遇“黑天鹅事件”,短期内不动产难以变现或抵押,或许会对公司的经营造成较大不利影响。

2.租办公室,企业的必须经历

首先,租办公室资金的占用减少,短期内企业运营成本的不会太高,资金压力较少。可以节省出更多资金投入到创新和产品研发上,有利于企业的发展。

第二,租办公室的选择上更加灵活,可以根据企业自身的发展更换办公室,毕竟中小型企业的发展潜力更大,上升空间广阔,租赁办公室可适应企业发展规模的扩大和业务调整扩展的要求。

与此同时,如果是租赁办公室,则所受地理位置的局限更小,无论地段好坏,企业都能找到适合自己的办公室,有利于中小企业的发展。

总而言之,选择租赁还是购买办公室要根据企业自身的发展规模和实际情况。

对于华为这样的大公司来说,购买写字楼可以实现地区和自身发展的双赢局面;对于规模较大、资金稳定的企业来说,购买写字楼还是一种保值的商业投资;但对于小型企业来说,租赁办公室可以更灵活地实现企业发展需求,降低资金压力和公司运营成本。

兵无常势,水无常形,买还是租不能一概而论,适合自己的,才是最好的。

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李经理
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