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什么是CBD?中国CBD发展简史,著名CBD盘点!
时间:2021-03-02    点击:78

CBD,当代商业文明的集大成者。

从纽约的曼哈顿到伦敦的金融城,从巴黎的拉德芳斯到东京的新宿……整个世界范围内,CBD都是财富与发展的标杆。

那么,到底什么是CBD?我国又有哪些著名CBD呢?

什么是CBD?

CBD(Central Business District,中央商务区),具体指一个国家或大城市里主要商业活动的聚集区。

美加等地也称商业中心区为“Downtown”(城市商业区),因为过去的住宅区都在山上,而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。

CBD概念最早产生于1923年的美国,最早只是基本的商业汇聚地。

随着商业文明发展和城市化进程,CBD逐渐汇聚金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能和大量商务办公楼、酒店、公寓等,并配以完善的市政交通和通讯条件,成为城市经济、科技乃至文化的高地。

目前,CBD已经成为很多城市的地标和城市功能核心,大量的公司、金融机构、企业财团等集中办公和开展各种商业活动。

CBD占地面积一般在3-5平方公里,有的甚至更大,其总建筑面积少则五六百万平方米,多则上千万平方米,其地价、房价和日常消费水平等往往高于周边地区。

世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。

CBD特点

CBD一个最主要特点就是配套完善,它一般位于城市的黄金地带,区内有各种一流的建筑和完善的公共设施,例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。

CBD的交通便利性也要极高,线上线下都要有完善的线路,区域内各街区来往、跨区域往来得等交通要非常便利,同时到港口、机场、火车站等位置的交通也要方便。

因为CBD高度集中了城市商贸、金融、科技、服务等多种功能,所以其区域内建筑往往也高密度、现代化。一般来讲,写字楼在CBD会占到最建筑面积的50%以上,商业、餐饮及商住建筑约占40%,其他服务设施及必要配套设施约占10%。

我国的CBD建设

CBD是商业文明发展下的必然产物,是一个国际大都会必不可少的标志。通过产业集聚和配套升级,它能有效提升商业效率和市场经济发展水平,推动城市现代化、国际化进程。

我国正式开始有规划的建设CBD,应该是上世纪九十年代。但早在近百年前,上海的南京西路等区域,已经有CBD的雏形了。

如今,CBD建设已经成为城市建设扩张的规划基础,并且很多城市也已经建成了具有很大影响力的CBD。如上海陆家嘴、南京路、人民广场、徐家汇,北京朝阳区,深圳前海CBD……

在具体的建设方法上,国内常用的有两种途径:一是对城市原有商业街区改造扩建,比如上海的南京路、人民广场,比如沈阳的沈河区;另一种是择地新建,上海的陆家嘴就是这类CBD的卓越代表,还有重庆的江北城、哈尔滨的群力新区等。

两种建设方式各有优劣,城市发展到底该选择哪种,主要还是要看当地的城市和产业发展特点。

需要注意的是,近些年很多城市大肆扩张,各种建设规划一套一套的,但缺乏整体性,以致形成了很多鬼城、烂尾区域,企业选址一定要注意规避这类所谓的“CBD”。

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李经理
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