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你的办公室属什么等级?顶级、甲级、乙级……写字楼等级划分标准详解!
时间:2021-06-19    点击:232

对于上班族来说,一天二十四小时,最少8小时在办公室度过。

“996”福报时代,大部分人一天内的三分之二时间在办公室度过。

如此长时间生活在办公室,以致办公室环境对我们身体健康的影响可能比家庭环境还重要。比如噪音污染,晚上在家可以睡一觉熬过去,在办公室呢,要忍受十几个小时的伤害。

对于公司老板而言,办公室环境也十分重要,高端上档次的办公室可以彰显企业品牌形象。

那么,怎样的办公室才称得上好呢?最简单的办法,无疑是看写字楼的等级。

美国通常把写字楼划分为A、B、C三个等级,其中A级为投资级,最适合市场要求,高档装修和完善配套是主要特征,也最能体现入住企业的公司形象和地位。B和C级写字楼一般比较陈旧,但部分物业可以通过改造升级为A级。

看到这,你可能疑惑了,为什么你经常听到的是甲级、5A写字楼等描述呢,这种等级又是怎么回事。其实,这是按不同划分标准形成的不同等级体系。

实际上,对于写字楼等级,国家并没有制定分级标准,我们常用的写字楼等级多是行业内自发形成的一种通行叫法。我国常用的写字楼划分标准有三类,今天,就给大家详细其中的“甲”系列。

参考星级酒店评级标准,以硬件和软件质量划分,形成了我们常用的“甲”系列分类,共有顶级、甲级、乙级、丙级四级

顶级写字楼

顶级写字楼硬件、软件都是顶尖的,一般都是知名度很高的写字楼,是所属商圈内的标志性写字楼,甚至在整个城市或全国、全球都有很高知名度和美誉度。

比如北京的国贸中心、上海的金茂大厦、广州的中信广场、深圳的平安大厦。

从硬件来看,顶级写字楼总面积5万平米以上,净层高2.7米以上,车位配备按照150比1,每部客梯服务面积低于4,000㎡ ,等待时间少于30s,有先进的智能系统。

还有很重要的一点是,单一产权,仅对外出租,不对外出售。毕竟只有全部统一管理才能将服务做到最佳。否则你卖一两层出去,即便其他楼层服务再好,卖出去的楼层服务不好也影响整个物业的品牌。

甲级写字楼

我们常说的5A写字楼其实就相当于甲级写字楼(5A是按智能化水平划分的等级标准,和甲系列是不同的类别,但对应到具体的写字楼水平上,5A和甲级基本是指同一类写字楼)。

这个等级的写字楼硬件标准要和四星级酒店相当,物业服务等软件水平则要达到三星级酒店以上的水平

甲级写字楼建筑面积要在2万平以上,每层建筑面积不低于1000平,车位配备比例是200比1。每部客梯服务面积不超过5000㎡;等候时间不超过40秒,有完善先进的智能控制系统。

同样的,甲级写字楼也要单一产权,仅对外出租,不对外出售。

乙级写字楼

乙级写字楼软件服务水平要达到星级酒店水平,硬件上和甲级写字楼标准差不多。这也是最常见,大部分公司所办公的写字楼。

乙级写字楼总面积1万平米,单层面积800平以上,标准层高净高2.5平米,车位配比最少300比1。每部客梯服务面积不超过6000㎡,速度不低于3米/秒。应有优质物业管理公司。

丙级写字楼

建设、装修等达到普通标准,具备基本通讯设施及办公服务,有物业管理服务等,基本就可以算作丙级写字楼,大部分写字楼都可以满足这个标准。所以,很多时候丙级写字楼都不会被当做一个等级。

甲系列标准大概就是这样,此外,还有按写字楼智能化水平划分的“A”系列等其他分级方式,我们后面再撰文详述。

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李经理
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